Máte kladnou odpověď  na otázku postavit si rodinný dům dle svého snu někde  v přírodě ? Pak vězte, že stavět dům v Česku není legrace. Člověk by měl být hodně opatrný, aby nějaké firmě nenaletěl. Nicméně stavět rodinný dům vyžaduje dost znalostí z oblasti stavebnictví a dokonce v neposlední řadě i v legislativě.

Co vás čeká, pokud se rozhodnete postavit si rodinný domek svépomocí :

zajistit si zdroj financování stavby

najít a koupit pozemek

nakreslit a na pozemek umístit domek, vyřídit veškerá požadovaná povolení

najít spolehlivou stavební firmu, která by měla dílo realizovat a to nejen z hlediska finančního, ale i z hlediska kvality, nebo provést stavbu svépomocí za podpory přátel či známých

Financování stavby

Tuto záležitost je třeba mít ošetřenu, bez ohledu na to, zda půjde o stavbu svépomocí, nebo volbou stavby na klíč. Pravděpodobně půjde v převážné většině o uspořené zdroje nebo o půjčku – hypotéku na stavbu domu.

Nalezení a koupě pozemku

Nejvíce zdrojů lze najít na internetu, popřípadě je možno navštívit realitní kancelář, ale v každém případě je nutno se zajít na pozemek osobně podívat, aby za cenu, za kterou je pozemek nabízen, opravdu splňoval zadaná kriteria. Například, pokud je pozemek nabízen s inženýrskými sítěmi, jako je kanalizace, elektřina apod., skutečně na pozemku jsou, nebo na pozemku nejsou uvalena věcná břemena. Určitě nebude od věci si na tuto fázi pomoci zkušeným právníkem, který by měl v kupní smlouvě zachytit všechna úskalí, která mohou nastat a která by dokonce mohla vést až k nezdaru vašeho záměru.

Projekt na rodinný domek  včetně umístění , vyřízení veškerých potřebných povolení

Už v samotné úvodní fázi, tedy zpracování veškeré potřebné dokumentace a všech různých stavebních i jiných povoleních lze udělat spoustu fatálních chyb, které mohou velmi prodražit stavbu, nebo dokonce znemožnit její dokončení. Je třeba mít dostatek zkušeností a pokud je nemáte, rozhodně se nepouštějte cestou improvizace. Způsoby tvorby projektové dokumentace, pokud v tom nejste odborníci, lze zajistit zhruba dvěma způsoby a to koupit typový projekt, kterých existuje dostatek a nebo projekt zadat projekčnímu ateliéru, který po konzultaci s vámi připraví projekt do fáze, kdy s těmito dokumenty budete muset oběhnout všechny místně příslušné úřady.

Volba varianty nalezení stavební firmy, resp. stavba svépomocí

Pokud dojde na variantu tvorby stavby pomocí stavební firmy, můžete se dočkat nepříjemných překvapení v podobě špatné kvality odvedené práce, nebo vyšší ceny. Tento způsob se tedy ukazuje jako nejnáročnější z hlediska výběru a pro amatéra prakticky s těžko zaručitelnými výsledky.
Varianta výstavby svépomocí zas vyžaduje mnoho vašeho volného času, velkou trpělivost partnera a dost často i vysoká rizika nedodržení různých technologických postupů a z toho plynoucí nedostatky stavby, které se mohou projevit až po letech užívání dokončené stavby.

Pokud tedy nemáte zkušenosti s výše uvedenými body, nelze než doporučit zadání stavby firmě, která vám zrealizuje stavbu domu na klíč, přes rozpočet a projektovou dokumentaci, všechna potřebná povolení až po vlastní realizaci vašeho vysněného rodinného domku.

Základem možné, budoucí dobré spolupráce se stavební firmou , která vám bude projektovat a realizovat stavbu, je:

-reference – odkaz na realizované stavby, je dobré si dle referencí firmu ověřit

– úroveň komunikace –zástupci firmy by měli být rozumně působící lidé, kteří vědí jak se chovat k zákazníkovi od 1. setkání, ať jim zadá dům za 1 nebo 20 milionů Kč

– 1-2 kontaktní osoby – 1 kontaktní osoba, muž, v případě dovolené pak druhý, je tak zajištěna dokonalá komunikace od začátku

– znalost daného oboru – mají-li už dostatek postavených domů, znají i poslední, moderní technologie a novinky.

– jaký bude návrh smlouvy – smlouva by měla být seriózně sepsaná pro obě strany, celá stavba domku rozdělena do více etap, v každé etapě by se hradila určitá záloha a doplatek proběhl až po zhlédnutí a odsouhlasení vykonané části stavby (ať už technickým dozorem, který je nezávislý na stavební firmě a odměňován z jiného zdroje, než je rozpočet stavební firmy, nebo přímo vámi, pokud se na to cítíte) a jsou stanovené záruky na několik let po dostavbě domku. Není špatným rozhodnutím nechat smlouvu prověřit právní kanceláří.

– dodržení rozpočtu stavby – smluvně jsme se zavázali, že celková částka domku bude domluvená maximální částka nad plánovaný rozpočet, ne víc

– spolehlivost a důvěra – když se domluvíte např., že nabídku pošlou do pátku, musíte jí dostat  v pátek (je mnoho českých firem, které Vás prostě vymlčí a Vy je máte uhánět – prostě s nimi už dál nespolupracujte a najděte si firmu novou)

– samostatnost – domek na klíč by pro vás měl znamenat, že budete jen sledovat, jak domek roste, schvalovat dílčí stavební práce, jinak bude firma domek stavět sama dle časového plánu a informovat vás po telefonu nebo emailu.

I tak, pokud budou splněny veškeré výše uvedené body, neusněte na vavřínech. Jistě půjde o dost vysokou investici a pokud nenaplní vaše představy a požadavky, můžete být smutní celý zbytek užívání stavby.

I když jsme již slyšeli o tepelné izolaci mnoho, přesto si stále mnoho z nás spojuje tento pojem pouze se zateplováním a úsporou energie přes dotaci „Zelená úsporám“. Přitom obrovské výhody izolace nespočívají jen ve zvýšení tepelného komfortu příbytku a následném odlehčení vaší peněžence při placení účtů za spotřebu energie, ale také v předcházení pronikání vlhkosti a tvorbě plísní v interiéru. Další velkou výhodu kvalitního zaizolování ocení především ti, kteří mají hlučné sousedy nebo jsou denně vystavováni hluku z ulice či jiným nepříjemným zvukům. Kromě toho je dalším velkým přínosem i příjemné klima v létě.  Dnes je již na trhu takové množství produktů, že je pro běžného člověka těžké se zorientovat. Pokud se rozhodneme náš dům či byt zaizolovat je velmi důležité zkonzultovat naši situaci s odborníky, protože každý materiál je vhodný trochu pro něco jiného. Každopádně pokud požadujeme od izolace, aby byla také paropropustná a izolovala akusticky, možnou  volbou izolace jsou buď izolace z polystyrénu nebo izolace minerálního původu, ať již skelné či kamenné. Materiály z polystyrénu nebo kamenné vlny jsou ideální do kontaktních zateplovacích systémů, ty ze skelné vlny se zase hodí spíše do provětrávaných nebo sendvičových fasádních systémů.

Polystyren

Zateplení fasády pomocí pěnového polystyrenu je v současnosti nejoblíbenější a nejpoužívanější metodou, jež je vhodná téměř na všechny typy obvodového zdiva, nejlepším podkladem pro zateplení fasád polystyrenem je beton, protože má vysoký difúzní odpor, lze však aplikovat i na cihlové zdi, kde je potřeba použít polystyrenové desky s větracími otvory, kterými je odváděná přebytečná pára. Polystyrenové desky se na obvodové zdi lepí pomocí speciálního tmele a ukotvují se plastovými hmožděnkami. Na polystyren je poté nanesena vyrovnávací malta a sklotextilní síťovina, aby fasáda na polystyrenvých deskách dobře držela. Zateplení fasád by mělo probíhat podle certifikovaných postupů, proto se raději obraťte na odborníky.

Minerální vaty

Zateplení fasád minerálními vatami s kolmými nebo podélnými vlákny má také své nesporné výhody. Minerální vaty jsou velice prodyšné, hodí se proto na všechny typy obvodového zdiva a navíc jsou nehořlavé, nemají tak žádné požární omezení. Zateplení fasád pomocí minerálních desek probíhá podobně jako v případě polystyrenu, jen se místo svrchní vyrovnávací malty používá speciální lepidlo. V případě zateplení fasád pomocí minerální vaty rozhodně přenechte práci odborníkům, neodborná aplikace by mohla způsobit zhroucení zateplovací vrstvy.

Ošetření proti plísním

Ze současného statusu poznání víme, že napadení zateplených fasád plísní a mechem je moderní „nemocí domů“. Bohužel musíme konstatovat, že plísně a mechy se vyskytují na západních a severních stranách domů již s odstupem zhruba 5 let po generální opravě a zateplení fasády, a to zejména na omítkách vyrobených na bázi akrylátů. Současný stav fasád domů po jejich zateplení se zdá být uspokojivý, ale čas ukáže, co příroda díky své moci může způsobit. Na základě šetření byla prokázána vysoká koncentrace plísní a přítomnost dalších mikroorganismů – tj. bakterií a kvasinek ve vysokých koncentracích. Následně byla provedena kultivační analýza na půdách. Determinace plísní prokázala výskyt mikroskopických vláknitých hub – plísní rodu Alternaria alternata a Gladosporium herbarum. Na základě provedených rozborů akreditovanou laboratoří byla zjištěna inhalace až 5000 spór na 1m2,která může způsobovat alergická onemocnění u „vnímavých“ jedinců. Důležitou skutečností však je, že spory plísní se mohou šířit z venkovního ovzduší do vnitřních obytných částí domů i při větrání. Naštěstí existují účinné přípravky s fungicidními přísadami, které dokáží plísně a škodlivé mikroorganismy likvidovat, což znamená, že aplikací těchto prostředků dokáže uvést fasádní líc do původního „zdravého“ stavu. Vývoj těchto produktů je však vysoce náročný, vzhledem k dodržení platných norem a předpisů vydaných v EU ve vztahu k životnímu prostředí.

Výškové práce jsou specifické práce, týkající se zejména stavebních, řemeslných či údržbářských aktivit, které jsou prováděny v extrémních a nepřístupných místech, obvykle ve velkých výškách. Výškové práce jsou rizikovým oborem, ve kterém hraje důležitou roli profesionalita, odbornost a technická způsobilost pracovníků, vykonávajících výškové práce.Na druhou stranu výhodou výškových prací z lana je, mimo jiné, rychlé zahájení a ukončení prací bez nutnosti stavby lešení, používání plošin, jeřábů, které může být z ekonomického hlediska nevýhodné. Ne vždy mají pracovníci firem možnost provádět stavební operace ze země nebo z dostupné pracovní výšky. Z těchto důvodů se v dnešní době výrazně prosazuje stavební profese – výškový pracovník.

Například výhodou realizace oprav fasád pomocí horolezecké techniky je nižší cena. V případě použití vysokozdvižých plošin, či při použití lešení, je nutné řešit dopravní omezení v okolí stavby, či kalkulovat s investicí za pronájem lešení, rekonstrukce fasády se poté neúměrně prodlužuje a prodražuje. V některých případech je vzhledem k nepřístupnosti fasády použití horolezecké techniky jediným možným řešením.
U každého panelového domu, je dříve či později nutná rekonstrukce dilatačních spár. Vlivem přírodních vlivů dochází k poškození panelových spár, následně dochází k porušení konstrukce a vzniku plísní. Izolaci panelových spár je vhodné provést pomocí horolezecké techniky.

Mytí velkých prosklených ploch fasád či oken horolezeckou technikou je narozdíl od běžného mytí oken velice nebezpečná činnost a zároveň jediné rozumné ekonomické řešení.
Výškové práce ve stavebnictví jsou velmi rozsáhlý obor, jehož všechny odvětví nelze vyjmenovat.

Níže je uvedeno několik příkladů racionálního využití výškových prací :

opravy, čištění, nátěry, rekonstrukce a obklady fasád izolace dilatačních spár (panelové spáry)
ruční mytí oken, či mytí pomocí WAP
nátěry fasád, nátěry ocelových konstrukcí, nátěry výtahů a výtahových šachet
výměna meziokenních panelů, zasklívací práce, či výměna skel
opravy střech
výměna zábradlí, oprava balkónů
montáže reklam a reklamních nosičů
montáže osvětlení, výzdoba stromů a budov
montáže ocelových konstrukcí, jejich nátěry a čištění
odstraňování ledu a sněhu ze střech
klempířské práce, montážní práce a zednické práce ve výškách, čištění žlabů, opravy komínů

I výškové práce mají svá omezení a nesmí být podle nařízení vlády č. 362/2005 Sb. vykonávány při nepříznivé povětrnostní situaci, jako například bouře, déšť, sněžení nebo tvoření námrazy, čerstvý vítr o rychlosti nad 8 m/s (síla větru 5 stupňů Bf) při práci na zavěšených pracovních plošinách, pojízdných lešeních, žebřících nad 5 m výšky práce a při použití závěsu na laně u pracovních polohovacích systémů; v ostatních případech silný vítr o rychlosti nad 11 m/s (síla větru 6 stupňů Bf) , teplota prostředí během provádění prací nižší než -10 °C.