V jednoduchosti je offsetová hypotéka hypoteční úvěr a spořicí účet v jednom. Tento produkt u nás není příliš rozšířen, jelikož jej nabízí jen několik málo finančních institucí. Jeho výhody jsou navíc dost relativní, přesto se však někomu můžou jevit jako výhodnější.
Co je to offsetová hypotéka? V principu se jedná o úplně standardní hypoteční úvěr, který má ale navíc ještě vlastní spořicí účet. Na ten můžete vkládat své peníze a snížit tak celkovou měsíční platbu. Tyto peníze navíc pak můžete také kdykoliv vybírat a opětovně zvýšit procento zadlužení. Zdánlivě jasná výhoda.
Protože ale tyto hypotéky nejsou pro bankovní domy tak výhodné, jako standartní úvěry, zvyšují jim úrokovou sazbu. V průměru se u offsetové hypotéky objeví zhruba o půl procenta vyšší úrok.
Celá offsetová varianta hypotéky se tedy vyplatí pouze ve chvíli, kdy jste schopni mít na přidruženém spořicím účtu alespoň polovinu celkového úvěru. Výhody této hypotéky tedy nejvíc ocení lidé, kteří si mohou dovolit půjčit si peníze jinde, ale hrozí, že je budou muset někdy v budoucnu rychle vrátit. Jasným příkladem může být půjčka od rodiny. Pokud bude vaše rodinná půjčka jakoby jištěna offsetovou hypotékou, příbuzní vám určitě půjčí snadněji, než kdybyste všechny jejich peníze rovnou utratili.
Výhody platí i pro podnikatele, kteří mají velké a nestálé příjmy. S offsetovou hypoteční půjčkou vás už žádná pozdě zaplacená faktura nerozhodí. Z offsetové hypotéky si snadno uděláte jakýsi neúčelový úvěrový rámec, který má ale úvěrovou sazbu hypotéky. V případě, že jste schopni spořicí účet držet na stabilní hladině, výhody jsou nezpochybnitelné.
Některé české banky tyto hypotéky začaly poskytovat jen na krátkou dobu a pak ihned přestaly. Jiné s nimi naopak začaly teprve nedávno. Před pořízením offsetové hypotéky opravdu dobře zvažte, budete-li schopni ji splácet.