Kupování nemovitosti není jako kupování bot. Nemovitosti už se jen tak nezbavíte a navíc jde o mnohem větší investici, což asi není třeba připomínat. Když si prohlížíte byty na prodej a vybíráte, co by se vám líbilo nejvíc, možná zapomínáte na některé důležité věci, které jsou u koupi zásadní. Záludnosti vás čekají i u smluv. Ale začněme nejdřív hezky popořádku.
Základní požadavky
- Lokalita je něco, s čím už nic nenaděláte. Porozhlédněte se po okolí, jestli nejsou byty na prodej v blízkosti rušných silnic nebo nočních klubů.
- Zjistěte si, zda se lokalita nenachází v záplavové oblasti.
- Prozkoumejte, zda je na místě dostatek zeleně a dobrá dopravní obslužnost. Máte-li rodinu, školy ani nákupní centra k zahození také nebudou.
Prohlídka bytu
- Zásadně jděte na prohlídku za denního světla, aby vašemu bystrému zraku žádná závada neunikla.
- Podívejte se, zda opravdu fungují všechny zásuvky i světla, stejně tak zjistěte, jak těsní okna.
- Popraskané zdi nechte zhodnotit odborníkem. Z kupní ceny by se náklady na opravy měly odečíst.
Před podepsáním smlouvy
- Zda je prodejce nemovitosti i jejím vlastníkem zjistíte v katastru nemovitostí. Na to před podepsáním smlouvy nezapomeňte.
- Katastrální úřad vám také může poskytnout informaci o tom, jestli na nemovitosti není vázána věcná břemena nebo zástavy – bylo by nepříjemné zjistit až po podepsání smlouvy, že přes váš pozemek se soused může kdykoliv vesele projíždět na svém traktoru apod.
Už jste smlouvu podepsali?
Teď už zbývá jen smlouvu poslat katastrálnímu úřadu s kolkem v hodnotě 500 Kč a návrhem na řízení o povolení vkladu vlastnického práva. Nahlaste rovněž odběr vod, plynu atd., však to možná už znáte. A když už jste s veškerým vyřizováním a papírováním hotovi, hoďte nohy na stůl a užijte si nové bydlení konečně naplno!