Ve středu 30. března vláda schválila více než miliardu korun pro rekonstrukce a zateplení panelových domů v rámci programu Nový panel Státního fondu rozvoje bydlení. Je to příliš dobrá zpráva pro obyvatele panelových domů, než aby ji bylo možno ponechat bez odezvy. Uvolněná částka by měla napomoci zlepšit bydlení lidem, žijícím zhruba ve 280 000 bytech.

V čem je podstata téhle dobré zprávy? Program NOVÝ PANEL umožňuje poskytovat zvýhodněné záruky a úrokové dotace. Znamená to sice, že nejde o přímou dotaci na podporu vlastní rekonstrukce panelových domů a na zateplení, ale protože většinou je rekonstrukce financována z úvěru, jde o dotaci na úroky z úvěru.

Že to není zanedbatelná pomoc je vidět na příkladu z nedávných let. Bytové družstvo revitalizovalo svůj zprivatizovaný panelový dům, věžák o 13 patrech a 96 bytech. Na více než polovinu hodnoty rekonstrukce si muselo vzít úvěr cca 8 milionu Kč. Požádalo SFRB o úrokovou dotaci, získalo ji a byla to vítaná pomoc. Výše dotace úroků úvěru byla 1,5 milionu korun. O dotaci z programu NOVÝ PANEL žádá vlastník nemovitosti. Nejčastěji to je bytové družstvo nebo společenství vlastníků. Podmínkou je perfektní příprava. Nejen žádosti o dotaci, ale především celé akce. Od záměru, přes technické a energetické posouzení stavu domu a zjištění co bude třeba opravit, přes kvalitní projekt, promyšlené financování a kompetentní, profesionální provedení rekonstrukce panelových domů.

Nejde o levnou záležitost, ale je také třeba říci, že nemůže jít o lacinou záležitost. Kolik revitalizace panelových domů stojít, se dá jen těžko říci obecně. Vždy je nutné znát stav konkrétního domu a co bude třeba udělat. Co je však možné říci je, že vždy se vyplatí se dobře poradit a dobře počítat. Běžně se stává, že bezprostředně po úvaze o zateplení střechy či komplexní rekonstrukci a zateplení fasády, se objeví nabídky s velmi výhodnou cenou. Avšak máloco, co je velmi levné, bývá kvalitní. Revitalizace panelových domů včetně zateplení, to je záležitost na dlouhá léta. Na desítky let. Na dlouhá léta úspor ve spotřebě tepla. Nemluvě o podstatném prodloužení životnost domu, zvýšení jeho hodnoty a významně zvýšeném komfortu a kvalitě bydlení.

Společnost KASTEN, v rámci předprojektové přípravy zpracovává pro klienty Technicko-ekonomickou rozvahu. Ta slouží jako jeden z podkladů při volbě rozsahu a úrovně opravy. Obsahuje i rozbor předpokládaných investičních nákladů, alternativy investičních možností s využitím dotačních titulů. Je na investorovi, aby zvážil výhodu kompletního servisu. Mnohdy družstva či SVJ uvažují i o postupné revitalizaci. Napřed okna, pak balkony a lodžie, pak střecha, pak zateplení fasád.

Vypadá to jako finančně přijatelnější cesta. Ale není. Vždycky je to dražší. Máme s tím víc než 16 let zkušeností.

Aleš Kocourek
KASTEN, spol. s r.o.
Větrná 145, 277 11 Neratovice-Byškovice
Tel.: +420 318 647 150, 318 647 152
GSM: +420 602 368 327
E-mail: info@kasten.cz, www.kasten.cz
V roce 2010 získala společnost KASTEN titul FIRMA ROKU 2010 Středočeského kraje.

Revitalizace panelových domů, regenerace zastaralého panelového fondu je stále aktuální a palčivou otázkou českého stavebnictví. Absence koncepčního řešení z rukou městského architekta vybarvila mnohé městské části jako omalovánky – každý dům má fasádu v jiném barevném stylu. Jednou z prvních městských částí, která zavedla tzv. barevné zóny, bylo pražské Jižní město. Zde se také nachází poliklinika Opatovská, jediný zástupce panelové výstavby v prestižní soutěži Fasáda roku 2010, kde se umístila na krásném 3. místě v kategorii Rekonstrukce.

Poliklinika Opatovská je typickým představitelem staveb sociální vybavenosti z přelomu 70. a 80. let. Od začátku slouží jako zdravotnické zařízení, v současnosti je v majetku společnosti Medifin, a.s.

Investor oslovil projektanta Zdeňka Havlinu a architekty Tomáše Horského a Patrika Hofmana se svým záměrem na celkovou energetickou sanaci a nové architektonické řešení obvodového pláště stavby. Z jejich rukou vzešlo neotřelé barevné pojednání fasády, které ve čtvercovém rastru kombinuje barvy různých odstínů a sytostí. Z pestré mozaiky se před kolemjdoucími důmyslně vynořuje červený kříž, znak pro zdravotnická zařízení.

Realizaci nového exteriéru polikliniky Opatovská, se na základě výběrového řízení ujala Neratovická společnost KASTEN, která se specializuje na kompletní rekonstrukce bytových domů a revitalizace panelových domů. Součástí zakázky byla kromě zateplení domu včetně zateplení střechy a barevného pojednání fasády i výměna výplní všech dveřních a okenních otvorů a instalace vnějších žaluzií.

„Na první pohled se mohlo zdát, že půjde o běžnou zakázku bez větších komplikací, s jakou se v rámci rekonstrukce panelových domů setkáváme často. Jenže předepsaný barevný rastr se záhy ukázal jako veliký technologický rébus,“ vysvětluje Jiří Bureš, výrobní ředitel společnosti Kasten. Investor měl štěstí, že v této firmě nalezl zkušeného partnera, který se svého úkolu zhostil s příkladnou pečlivostí a odbornou způsobilostí.

Problémem barevné kombinace byla sytost některých barev, která nedovolovala použít stejný, levnější typ omítky na celou fasádu. Bylo nutné vybrat ze dvou možností. Buď použít na celý plášť stejnou, ale dražší omítku, nebo realizaci barevného rastru rozdělit na dva typy omítkovin. S ohledem na rozpočet a zájem investora zvítězila druhá varianta.

„Pro syté barvy, které absorbují více slunečních paprsků, jsme v rámci zateplení fasády použili modifikované akrylátové omítky Baumit Artline, které mají největší pružnost a jsou tudíž nejodolnější vůči tepelnému namáhání. Nemůžeme si dovolit riskovat reklamace nebo následné poruchy pláště – kvalitní reference jsou základním úspěchem naší firmy na konkurenčním trhu,“ zdůrazňuje Jiří Bureš. Jeho tým vsadil na spolupráci se svým prověřeným partnerem, společností Baumit. „Jsme na Baumit zvyklí. Dodávají nám špičkové produkty, mají kvalitně zpracované podklady a technické poradce, se kterými můžeme vše pružně konzultovat. Konkrétně u této realizace jsme jejich pomoc využívali hojně,“ pokračuje. Do konzultací se v případě opatovské polikliniky zapojil i architekt. Výslednou fasádu nakonec tvoří z převážné většiny silikonová omítka, jen u sytých červených odstínů byla použita akrylátová omítka řady Artline. Jako dodatečný izolant byla zvolena deseticentimetrová vrstva z minerálních vláken.

Různorodá sestava barev a materiálů pochopitelně zkomplikovala vlastní realizaci omítek a stavbyvedoucí to při jejich aplikaci neměl lehké. „Uhlídat, jak a kde se použije daný typ, nebylo jednoduché a náš stavbyvedoucí Ing. Martin Kopeckýsi zaslouží pochvalu,“ oceňuje Bureš svého kolegu. Realizace musela navíc probíhat během nejvyšších ročních teplot od června do září, což přináší další těžkosti při zateplování fasád. Při omítání bylo nutné obvodové stěny dostatečně stínit a zabránit přímému slunečnímu záření, které by urychlovalo zasychání omítky a bránilo souvislému napojování nanesených ploch.

Společnost KASTEN není ve stavebnictví nováčkem. Během svého šestnáctiletého působení na trhu se vyprofilovala jako specialista na rekonstrukce objektů. Snaží se zákazníkům zprostředkovat komplexní dílo: vyřizuje za klienty žádosti o dotace, zpracovává projekty, obstarává stavební povolení a je dodavatelem stavebních prací. V roce 2010 získala titul FIRMA ROKU 2010 Středočeského kraje.

Na štítu má vepsáno: Za skvělou stavbou pečlivá firma.

Nepochybně se pečlivý, profesionální a kompetentní přístup projevil i na rekonstrukci polikliniky na Jižním městě. Je otázkou, pokud by rekonstrukce a zateplení panelových domu prováděla firma, která není dotčená projektovou činností a není zvyklá hledat se svými partnery a dodavateli stavebních technologií optimální řešení, zda by tato zakázka k tak úspěšnému konci dospěla.

K soutěži Fasáda roku 2010 zpracoval Baumit.

Naše agentura vyniká v rychlosti. Jedná se o rychlost reakce na Vaše objednávky a rychlost vyhotovení překladu. Krátké překlady pro Vás připravíme do 24 hodin. I na delší překlady nebudete dlouho čekat. Poskytujeme překladatelské služby do 15 jazyků. Zajistíme Vám kvalitní překlady textů a překlady online za velmi nízkou cenu.

Dále poskytujeme korektury textů rodilými mluvčími a překladatelství všeho druhu – obecné, odborné, technické, soudní překlady a mnoho další. Překlady a překladatelské služby – jazyky: angličtina, němčina, ruština, běloruština, ukrajinština, čeština, slovenština, polština, francouzština, španělština, italština, srbština, chorvatština, makedonština a japonština. Nabízíme tlumočení při nejrůznějších příležitostech: obchodní jednání, schůzky, školení, přednášky, veletrhy a další. Jako jednu z našich volných a bezplatných služeb Vám nabízíme překlady písní volně ke shlédnutí. Ručíme za kvalitu.

Trojice zásad naší společnosti zní: rychle, kvalitně a levně. Každý vyhotovený překlad je zkontrolován rodilým mluvčím čímž je zaručena vysoká kvalita překladu. Cena našich překladů je jedna z nejnižších cen na trhu. Cena za 1 normostranu již od 160 Kč.