Nejenže existuje velké množství institucí, které nabízí hypotéky, ale navíc existují různé typy hypoték. Výhodou široké nabídky je možnost výběru té nejvhodnější, které bude přesně pasovat na míru.
Hypotéky můžeme dělit podle poskytovatele, kterým může být bankovní či nebankovní instituce. Rozdíl tkví v tom, že banky nabízí výhodnější podmínky, ale je těžší jí získat. Bankovní instituce si své žadatele poměrně důkladně prověřují a stačí mít zápis v registru dlužníků a hypotéku nedostanete.
Dále se hypotéky dělí na účelové a neúčelové. Z názvu je patrné, že účelovou hypotéku můžete použít pouze na jeden účel – financování nemovitosti. V druhém případě lze půjčené peníze použít na cokoliv. Na první pohled se může jevit neúčelová hypotéka jako výhodnější, ale tato “výhoda” je kompenzována formou vyšších úroků a RPSN. Mezi neúčelové hypotéky patří tzv. americká hypotéka.
Hypotéky se také dělí podle způsobu splácení a to na anuitní, progresivní a degresivní. V podstatě to znamená, že dle dohody lze v průběhu splácení úvěru platit stejné a nebo různě vysoké částky. U anuitního způsobu je výše splátek po celou dobu hypotéky stejná a nemění se. U degresivní způsobu se splátky snižují a u progresivního se splátky naopak navyšují. V čem spočívá výhoda? Progresivní způsob může být výhodný pro někoho, kdo počítá s kariérním růstem a tedy i s tím, že bude moci splácet větší částky. Naopak způsob degresivní je určen těm, kteří plánují např. rodinu a tudíž jej v budoucnu čekají i vyšší výdaje.
